Sítio em Baependi – MG – 9,4 Hectares com Porteira Fechada e Documentação OK

Descrição

Sítio localizado no bairro Casa Branca, em Baependi (MG), com 9,4 hectares (94.000 m²) totalmente regularizado e com documentação 100% em ordem. O imóvel está sendo vendido na modalidade “porteira fechada”, ou seja, todos os itens e benfeitorias descritas estão inclusos no negócio.

Infraestrutura e benfeitorias:

• Casa sede: aproximadamente 90 m² com 3 quartos, banheiro, sala, cozinha completa, lavanderia e despensa. Internet rural funcionando.
• Casa de caseiro/visitas: nova, com aproximadamente 80 m², 3 quartos, banheiro, sala, cozinha completa, lavanderia e cozinha externa com forno e fogão a lenha. Internet rural funcionando.
• Garagem coberta e área gourmet com forno a lenha tipo cupim, fogão a lenha, churrasqueira e fogo de chão.
• Banheiro externo com chuveiro.
• Casa de ferramentas (30 m²) e depósitos para materiais (70 m²).
• Horta com 72 m².
• Chiqueiro concretado com 20 baias cobertas (140 m²) – energia e água inclusas.
• Galinheiro novo cercado com 375 m², sendo 75 m² cobertos – energia e água inclusas.
• Tanque escavado para peixes com 360 m³ (20 x 12 x 1,5 m) – centenas de tilápias, tambacu e pintado. Rancho com deck suspenso de madeira para pescaria e churrasco.
• Pomar com diversas árvores frutíferas em aproximadamente 13.000 m², com 5.000 litros de água exclusivos para irrigação.
• Usina solar off-grid de 2,2 KW com inversor 110V (possibilidade de expansão).
• Poço artesiano com água potável analisada em maio de 2023.

Localização e acesso: 8 km de estrada de terra (sentido São Pedro) em excelente conservação o ano todo; 12 km do centro de Baependi (aproximadamente 15 minutos). Altimetria entre 1.070 m e 1.100 m.

Documentação: 100% regularizada. Georreferenciamento concluído (dezembro de 2025). Aceita financiamento bancário.

Preço: R$ 1.800.000,00 (negociável). Valor por hectare: aproximadamente R$ 200.000,00.