Sítio Palmital 11,8 ha em Alfenas/MG – Infraestrutura Completa para Café, Leite e Lazer

Descrição

O Sítio Palmital, localizado em Alfenas, sul de Minas Gerais, é uma propriedade rural de 11,87 hectares com topografia 100% tratorável e altitude de 849 metros, ideal para cafeicultura de qualidade superior. A propriedade está pronta para produzir e oferece estrutura completa para pecuária leiteira, lazer e moradia.

Infraestrutura Produtiva

• Cafeicultura: terrenos mecanizáveis e altitude privilegiada para cafés especiais.
• Pecuária Leiteira: curral funcional, sistema de ordenha com kit de 2 baldes ao pé, sala de tanque, picadeira e ensiladeira. Pastagens divididas em piquetes para manejo rotacionado.
• Ativos complementares: aproximadamente 250 árvores de eucalipto (plantio 2008) prontas para corte e 0,5 hectare de capineira/cana para suporte forrageiro.

Recursos Naturais e Infraestrutura

• Energia trifásica com transformador de 30 KVA, suprindo toda a operação.
• Nascente própria preservada.
• Reservatório com capacidade total de 13.000 litros (3 caixas d’água).
• Pomar formado com mais de 60 variedades de frutas em área de ~2.000 m².

Moradia e Lazer

• Casa sede avarandada, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro — excelente conforto térmico.
• Casa de caseiro completa (quarto, sala, cozinha e banheiro).

Documentação e Condições

• Escritura e registros 100% em dia (CAR, ITR e CCIR regularizados).
• Venda direta, à vista, no valor de R$ 2.200.000,00.
• Possibilidade de negociação “porteira fechada” (gado e implementos) a tratar à parte.

Visitas somente com agendamento prévio para compradores reais e qualificados (antecedência mínima de 15 dias). Não aceita permuta.