Fazenda de 350 Alqueires com Dupla Aptidão Agrícola e Pecuária em Niquelândia – GO

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no setor rural! Esta fazenda de 350 alqueires está localizada em Niquelândia, Goiás, região consolidada para lavoura de soja. Com altitude superior a 1.250 metros, a propriedade apresenta dupla aptidão bem definida: aptidão agrícola para culturas de alto valor agregado como alho, cebola, café e batata, além de área destinada à pecuária.

Distribuição da área:

• Área total: 350 alqueires
• Área agrícola: 165 alqueires (topografia plana) – 35 alqueires já em capim limpo, 130 alqueires necessitam apenas de passagem de grade para preparo
• Área de pecuária: 115 alqueires (relevo ondulado, morrado e de serra) – necessita reformas/limpeza para se tornar pastagem
• Área de preservação: 70 alqueires (reserva legal)

Recursos hídricos e solo: Propriedade com excelente disponibilidade hídrica. Solo predominantemente cerrado amarelo, com pouca incidência de cascalho chumbinho.

Benfeitorias: Uma casa para proprietário e uma casa para funcionário. As cercas atuais são consideradas fracas e precisam de manutenção. Não possui curral estruturado.

Localização e logística: A 55 km de estrada de terra saindo de Água Fria-GO. Há previsão de pavimentação asfáltica na região, com obras iniciando após o período de chuvas; com o asfalto, a distância até a entrada da fazenda será de apenas 10 km.

Preço e condições: R$ 24.000.000,00 (vinte e quatro milhões de reais). O proprietário aceita entrada facilitada + 4 parcelas anuais. Documentação regularizada.

Ideal para produtor rural ou investidor que busca uma propriedade de grande porte com potencial produtivo imediato e valorização futura.